Market Trends: «localement pertinentes»

Avec les annonces récentes de la vente de la maison Beach Donald Trumps 'Palm étant le plus élevé de vente de l'immobilier jamais, il pourrait ressembler à l'économie se remettre sur les rails. Toutefois, cette maison a été achetée par un milliardaire russe, si elle en dit peu sur la réalité pour les citoyens américains moyens. Le marché de mai s'améliorer dans certains domaines, tout en mai encore s'aggraver dans d'autres domaines. En essayant d'analyser les tendances de l'immobilier, il faut rappeler que ce sont très locaux. Oui, il ya une tendance nationale, mais à l'intérieur qui sont une multitude de sous-poches, chacun avec leur propre marché.

Si l'on veut savoir ce qui se passe dans leur propre domaine, on doit se pencher sur les tendances locales. Jetez un oeil à la MLS pour votre région. Y at-il beaucoup de maisons à vendre, ou est le nombre modéré? Ya beaucoup répertorié comme les saisies (par exemple, ne la Banque doit approuver toutes les offres)? Si il ya beaucoup de saisies immobilières à vendre, cela implique que les choses ne font pas si bon. Foreclosures vont habituellement à vendre à prix moindre, ce qui va naturellement apporter l'ensemble du marché vers le bas. Même si les saisies ne sont pas toujours une telle beaucoup (mai, ils ont été endommagés ou ont d'autres problèmes), ils reflètent toujours un moment et le lieu de la prospérité économique faible. Elles peuvent aussi inonder le marché, l'évolution des habitudes d'achat et affectant les prix des autres, plus élevés des maisons de qualité juste à cause de leur nombre.

Cependant, s'il n'y a pas beaucoup de maisons à vendre, et les saisies très peu, c'est un bon signe que l'économie locale se stabilise. Les gens ne sont pas en état de panique pour vendre rapidement (par exemple, ils peuvent encore faire leurs paiements hypothécaires), c'est pourquoi les prix ne tombe trop bas. Les acheteurs n'ont pas beaucoup de sélection, ce qui signifie qu'ils sont plus susceptibles d'offrir généreusement sur les maisons et les propriétés qui sont disponibles. Tout ceci entraîne le marché en hausse de plus loin.

Pour être clair, les saisies peut arriver à n'importe qui, et quand je dis qu'ils reflètent un lieu de prospérité économique faible, cela ne veut pas dire que c'est un quartier pauvre. Nombreux sont les propriétaires par ailleurs prospères, au cours d'une bulle quand ils ont vu leurs maisons augmente fortement en valeur, en mai ont pris une partie de leurs capitaux propres pour des rénovations domiciliaires ou autres dépenses. Peut-être qu'ils pensaient quelques améliorations pourraient les aider à vendre plus cher, et même faire plus d'argent. Puis, lorsque le marché s'est écrasé, en raison des forces complètement étrangers à leurs actions, ils ont été bloqués en raison de leur prêteur toute cette équité qui n'existait plus dans leur maison.

Si l'on veut comprendre ce qui se passe sur leur marché local, elle mai être très utile de parler à un agent immobilier. Un professionnel Realtor ® doit disposer de l'information historique des ventes qui leur permettront d'identifier les tendances. Mais soyez sûr que c'est un agent local pour la zone que vous souhaitez suivre. Il est important de garder à l'esprit les tendances à l'échelle nationale lors de l'analyse de l'économie de l'immobilier, mais en gardant votre région et même quartier et le type d'accueil à l'esprit vous donnera l'image la plus précise du marché qui s'applique à vous.

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