Jumbo Hypothèques effectue un retour

A "Jumbo" prêt hypothécaire est défini comme un prêt qui est trop gros pour être acheté par Freddie Mac et Fannie Mae. Selon les Etats, les limites vont de $ 420,000 peu moins de 730,000 $.

Lorsque la crise du crédit était à son apogée, les hypothèques jumbo étaient difficiles à trouver. Les prêteurs regardait comme un risque inutile et ces prêts hypothécaires ont diminué de 70% en 2008 par rapport aux années antérieures. Maintenant que la poussière a autorisé, certaines entreprises envisagent le marché hypothécaire jumbo une nouvelle opportunité. Comme les taux hypothécaires continuent de baisser, faites-le taux pour les hypothèques de 30 ans jumbo.

Bank of America a récemment commencé à connaître une offre de programme de 30 ans hypothèques à taux fixe à taux d'intérêt dans la gamme supérieure à 5%. ING Direct offre des prêts jumbo dans les près de 5% pendant plusieurs mois.

Guy Cecala, éditeur de Inside Mortgage Finance prétend que la Bank of America, les tarifs sont plus bas que les principaux concurrents de Wells Fargo, JP Morgan Chase et Citibank, et qu'il ne sera pas long avant que d'autres vont se ruer sur le train en marche. Il avait raison.

Première Internet Bank vient d'annoncer un «hybride» hypothèques à taux variable à un taux fixe pour cinq ou sept ans (mai être remis à zéro chaque année à un taux variable), avec un taux d'intérêt de 5,375%, sans points.

GMAC est une publicité aussi compétitive prêts jumbo lorsque le paiement initial nécessaire est de 20 à 30 pour cent, contrairement à ceux observés pendant le boom qui offraient 100 pour cent de la valeur de la maison. En tant que bénéficiaire de fonds provenant du plan de sauvetage Obama, GMAC est la modification entre 7.000 et 10.000 prêts par mois, une éventuelle 100.000 d'ici la fin de l'année. ResCap Chief Executive Officer Thomas estimations Marano que les prêts Jumbo mai augmentation de 5 pour cent à 15 pour cent du volume de la société au cours de l'année prochaine.

Il a commenté: "Vous avez l'occasion de leur origine jumbos de la façon dont ils étaient nés il ya 5 à 10 ans, lorsque l'emprunteur a une certaine peau réel dans le jeu", a déclaré Marano. «Nous sommes originaires de certains des jumbos de la plus haute qualité que j'ai vu au cours des 10 dernières années."

Keith Gumbinger, Vice President pour les HSH, les commentaires que les prêts Jumbo ne reçoivent pas le même nombre d'acheteurs institutionnels comme les prêts ordinaires, en conséquence, quand l'argent se fait rare, jumbos ne sont pas offerts aussi librement. Aujourd'hui, bon nombre d'investisseurs de transférer leurs actifs du marché boursier à des investissements plus stables, en vertu duquel l'augmentation des flux de trésorerie de la banque et de leur permettre d'offrir davantage de prêts. En outre, de nombreux prêteurs reçoivent le soutien du gouvernement fédéral et les faibles taux d'intérêt incitent de plus de propriétaires de maison pour refinancer.

Au lieu d'un grand nombre de petits prêts aux délais d'exécution rapides, d'un prêt Jumbo donne à la banque un actif à long terme avec un rendement de 6 à 7%.

Les exigences pour les prêts hypothécaires varient d'un jumbo-prêteur à l'autre, et sont certainement beaucoup plus stricte que les années précédentes. Bank of America exige une mise de fonds minimale de 20% (ou 20% sur valeur domiciliaire sur un refinancement), un score de crédit 720 ou supérieur, et six mois de réserves de la banque. ING a besoin d'un minimum de 25% de duvet.

Comme toute hypothèque, magasiner pour trouver les meilleurs prix, la comparaison de tous les honoraires et les coûts associés à chacune.

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