Souvent, les gens ne parviennent pas à tirer profit de l'investissement immobilier quand ils ne comprennent pas la véritable valeur marchande de leur propriété choisie, tant en termes de revente et les revenus de location.
Les investisseurs espèrent pour acheter une maison délabrée ou en dehors du plan de développement et de le vendre sur au bénéficiaire lors de l'achèvement des travaux, une pratique connue sous le pivotement, sont souvent pris au piège par les prix trop gonflé ou sous-estimé les coûts de rénovation.
D'autre part, vous pouvez acheter pour louer les investisseurs peuvent se laisser séduire par les suggestions des valeurs élevées de location et alors déçus lorsque ces derniers ne se matérialisent pas.
Que vous avez l'intention de retourner une propriété ou d'acheter pour louer, il est important de s'assurer que vous ne payez plus la cote, comme l'argent économisé sur le prix d'achat sera de réduire vos coûts d'hypothèque et augmenter votre marge de profit.
Comprendre le marché local
Une des meilleures façons d'estimer la valeur potentielle d'un bien est de comprendre le marché local. Heureusement, il existe un certain nombre d'outils pour vous aider à faire ceci:
Utilisez l'internet - Le Bureau du cadastre (landregisteronline.gov.uk) maintenant fournir des informations sur tous les biens vendus en Angleterre et au Pays de Galles depuis 2000. Grâce à cela, vous pouvez accéder aux informations sur la valeur du bien quand l'enregistrement a eu lieu. Rappelez-vous cette information ne sera pas mis à jour, mais elle mai vous donner une idée générale de ce que le propriétaire actuel payé.
Consulter des listes d'agent immobilier - Utilisation de l'internet et des journaux locaux, vous pourrez bientôt vous faire une idée de la valeur de marché des différents types de propriété dans la région. Il est également intéressant d'organiser une ou deux visionnements, vous permettant de faire des comparaisons appropriées lorsque vous avez décidé d'un lieu d'achat.
Si vous avez décidé d'acheter pour louer, il est également utile de parler quelques agents laisser tenter et de mesurer les prix de location d'articles qui pourraient être attendus. Encore une fois vos annonces de location sur Internet et dans les journaux locaux, permettra de vérifier les locataires montants seront prêts à payer.
Demander des conseils professionnels
Une fois que vous avez décidé d'une propriété et se sentir confiants qu'il reflète la valeur réelle du marché, il est conseillé de procéder à une enquête complète.
Même si c'est une exigence pour les prêteurs hypothécaires d'inspecter la propriété, l'arpenteur ne veux pas regarder les parties inaccessibles (comme le toit, les planchers et les égouts), à moins qu'il n'existe des raisons de croire qu'il y mai être un défaut grave, auquel cas il est probable qu'une recommandation pour une enquête plus approfondie sera effectuée.
Le risque de se fier à cette inspection de base est que l'arpenteur pourrait rater un défaut important qui va être coûteux à réparer. En ayant une enquête plus approfondie, l'arpenteur sera en mesure d'identifier ces défauts et de conseiller sur le coût potentiel d'une réparation, vous permettant de négocier un rabais sur le prix d'achat pour couvrir cela.
Prenez votre temps
Malheureusement, il n'existe pas de méthode miracle pour évaluer avec précision les biens et l'un des secrets pour diriger une entreprise rentable est la propriété d'investir temps et argent pour vous assurer que votre achat de votre bien au juste prix.
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