Comment puis-Oignons espagnols créer une pension Massive pour vous?

Non, ce n'est pas une recette pour un bon ragoût, mais plutôt une solution pratique au retrait de vos craintes d'une vieillesse misérable. Et ce qui a provoqué cet état d'esprit? Comment l'échec sur les totaux des gouvernements, des employeurs et le marché boursier pour fournir ce que nous avions l'habitude de tenir pour acquis que nos droits inaliénables - une retraite décente?

Malheureusement, déplorablement ces jours-ci, en raison de nombreuses raisons, les pensions standard ne vont pas à produire cette zone de confort que nous attendions tous,

So - Qu'est-ce que cela a à voir avec les oignons espagnols? Allons-nous tous pour compléter le cycle du pays, festonnée avec des guirlandes de ces grands légumes juteux, de les vendre à chaque occasion?

Nice pensée, mais pas vraiment les pratiques que nous étions venus chercher ...

Non, la connexion est la terre que les oignons ont été cultivés sur et certaines manières vraiment formidable de plus en plus une certaine équité instant très rapide pour vous, que pourrait croître et grandir et se développer, avec pratiquement aucune action de votre part.

Maintenant, qu'est-ce que l'agriculteur espagnol quand il ne se laissa pousser les oignons? Eh bien, il commence avec ses oignons de semis, les plantes elles, les nourrit, et à la fin de l'année, il aura 4 ou 5 fois la graine qu'il a planté.

Ainsi, le déplacement dans le scénario de propriété, vous plantez vos semences d'oignon en premier - le dépôt de votre première propriété, et à la fin d'une période de deux ans, faible et voici, vous avez maintenant environ 4 oignons de nouvelles semences. Poursuite de la philosophie de l'oignon, si vous étiez à planter ces oignons nouveaux, dans un autre délai de deux ans, vous obtiendriez probablement 4 oignons de nouvelles semences de chacune d'elles, ou un 16 Extra oignons de semis.

C'est assez pour vous garder dans le bouillon d'oignon pour le reste de votre vie!

Vous voulez savoir comment le faire?

Le secret est d'avoir dans son lit avec un promoteur qui est vraiment top-notch à construire des maisons, mais absolument pathétique quand il s'agit de trouver des acheteurs. Et croiriez-vous, c'est le scénario avec plus d'une entreprise de construction bon.

Alors, vient le long d'une compagnie de marketing qui a beaucoup de personnes sur sa liste d'envoi (vous inclus). Cette société de marketing envoie sa personne Haut de chasser à des développements qui ont été lancé, mais ne sont pas commercialisés très bien, ou lorsque le développeur souhaite vendre ses propriétés rapidement à sortir son argent pour qu'il puisse démarrer sur son prochain projet.

La société de commercialisation obtient une banque locale concernée, et obtient les propriétés évaluées. Cela permettra de déterminer ce que le «prêt-valeur» de la propriété sera (à savoir à quel point la Banque est disposée à prêter en fonction de son évaluation de la propriété).

Or, comme il n'y a probablement eu suffisamment de temps entre le développement en cours de démarrage, et aujourd'hui, la valeur que le développeur mai disposé à vendre est très inférieure à l'évaluation d'aujourd'hui - surtout lorsque les prix ont été de monter entre 15 - 20% chaque année en Espagne - la société de commercialisation parvient à négocier un prix vraiment bon pour acheter ces biens, qui sera très inférieur à la valeur réelle de banque.

Les joueurs sont à ce jour la société de commercialisation, le développeur a faim, et d'une banque avec l'argent à prêter.

Prenons l'exemple d'une transaction récente. Cette propriété particulière, près de Murcie, l'une des économies les plus dynamiques de l'Espagne, a eu une évaluation Banque de € 325.000, et la société de commercialisation a négocié un prix d'achat de € 244.000. Lors de l'achat de biens espagnol, il existe un certain nombre de coûts, qui, en règle générale, sont à environ 11% du chiffre banque d'évaluation, qui dans cette affaire était € 35.750. Le coût total vous auriez eu à payer pour acheter ce bien aurait été € 279.000. Maintenant que c'est pratique, parce que la banque était déclarer prêts à apporter 80% de l'évaluation, ou de € 260,000, laissant € 19.000 pour que vous puissiez trouver.

Cependant, la banque étant la banque, il voulait voir un certain engagement de l'acheteur, si un dépôt de 11% de l'achat (qui est la semence d'oignon) serait nécessaire de vous. Cela reviendrait à € 25.840 dans ce cas. (Ce dépôt mai être augmenté par les banques à 12% - vous savez ce que les banques sont similaires).

Ainsi, à la clôture que vous auriez l'hypothèque en plus de votre dépôt, qui est entré à € 285.840, moins des frais de clôture de € 279.000, en laissant un cash-back de € 6.840. Vous auriez aussi pu avoir un instant l'équité de près de € 65.000 en votre propriété.

Si toutefois, vous aviez alors voulu participer au régime de garantie des revenus de location, vous pouvez donc facilement obtenir votre garantie de loyer, vous devrez fournir un pack digne de mobilier complet. Des solutions pour ces propriétés particulières seraient dans la région de £ € 12.000, mais, une fois encore, avec la puissance des nombres, ils ont été mis à disposition pour seulement € 8.995, entièrement installé et nettoyé par le fournisseur.

Ainsi, le résumé, y compris l'emballage de meubles, vous auriez posé sur le capital de départ de € 34.835. (£ 24,532) sur un bien déjà évalué à € 325.000, dans laquelle vous avez eu un instant de capitaux propres de € 45.000. (£ 31,690).

Maintenant, la façon dont le programme de travaux de location est qu'elle garantit que, pour les 6 mois haute saison de l'année, il vous versera l'équivalent de votre prêt hypothécaire pour l'année entière. Pour les 6 autres mois de l'année, vous pouvez soit l'utiliser comme une maison de vacances gratuit, ou louer vous-même sur la plus faible sur le tarif de pointe, et générer des revenus encore plus.

Sinon, si vous étiez en mesure de le faire, vous pouvez louer le bien vous-même toute l'année et probablement faire beaucoup plus sur les revenus locatifs, mais cela voudrait dire beaucoup plus de travail de votre part.

Mais - à présent examiner cela. Au moment où le bien a été achevée (début 2007), la valeur aurait augmenté d'environ 15% en fonction des tendances historiques à ce jour. Ainsi, vos actions aurait augmenté de près de € 48.750, votre propriété sera alors une valeur d'environ € 373.750.

Dès la deuxième année (2008) de votre propriété aurait augmenté de 10% encore dire, si la valeur serait alors € 411.125, ce qui signifie que vous seriez aujourd'hui se sont accumulés autour de € 131,125 (£ 92,342) équité.

Ainsi, votre investissement initial de € 25,840 (£ 18,197) aurait créé pour vous des semences de quelque 5 «Oignons» en deux ans, et la plupart, sinon tous, à vos frais de fonctionnement aurait pu être pris en charge par votre garantie de loyer, avec peut-être un excédent de louer au cours de la basse saison ou, peut-être vous hiverné en elle pendant plusieurs semaines, vous-même.

Maintenant, beaucoup d'entre vous mai dire «Eh bien, c'est très bien, et il semble passionnant, mais je n'ai pas le dépôt.

Eh bien, alors que mai-être vrai de certains d'entre nous Baby Boomers, de ne pas nous sommes nombreux à ces montants planqué dans nos portefeuilles, la plupart d'entre nous possèdent déjà nos propres maisons, et pour refinancer £ 20,000 hors de lui ne vous coûtera environ £ 68 par mois, et jusqu'à £ 100,000 dire hors de lui ne va que de coûts dans la région de près de £ 280 par mois.

Lorsque vous considérez que, citant des chiffres de la section Money Février 18ème Telegraph, unité plus performants liés fonds de pension comme les fonds Invesco Perpetual marchés émergents ont été producteur d'un «énorme de 34% par an», et cette affaire rentable semble prête à retourner plus de 400 % en deux ans - où est la comparaison?

Mais STOP - il ya un autre angle ici pour être pris en considération.

Après vous êtes propriétaire de chaque propriété pour une période de deux ans, pourquoi refinancer pas, et vous obtiendrez un beau grand TAX-FREE somme forfaitaire - soit pour donner vous-même et votre famille un grand traiter, ou encore investir dans une propriété de plus?

Un grand impôt forfaitaire libre?

Comment venir?

Simple. Comme la valeur de votre investissement a augmenté de plus-dire une période de 2 ans, à partir de l'évaluation original de la banque de € 325.000 à ce jour près de € 407.000, la banque devrait maintenant être en mesure de vous offrir un prêt hypothécaire de 80% à la valeur de € 325.600 -- rembourser votre hypothèque initiale - et vous vous retrouvez avec € 65.000 en CASH et TAX FREE!

L'argent est tout à toi et Gordon n'aura pas droit à un sou.

Pourquoi? Parce que même le gouvernement n'a pas fait le tour de taxer ces dettes!

Savez-vous, les oignons espagnols ont certainement un goût, bien mieux maintenant chaque fois que je les vois. Que diriez-vous ...

Copyright 2006 Geoff Morris

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