L'idée d'être à l'envers sur un véhicule n'est pas si nouvelle. Cela se produit généralement lorsque le consommateur prend la décision d'acheter un nouveau véhicule avant d'avoir remboursé leur véhicule existant. En conséquence, le solde de l'emprunt sur le véhicule existant est ajouté à la note pour le nouveau véhicule. Le résultat est que le consommateur doit plus sur le nouveau véhicule qu'elle vaut réellement.
Aujourd'hui, de nombreux consommateurs découvrent qu'ils sont maintenant à l'envers sur leurs hypothèques. Malheureusement, cela ne se produit pas car ils ont acheté une nouvelle maison et a ajouté dans le coût de leur maison ancienne à la nouvelle hypothèque. Cette situation s'est produite dans de nombreux cas en raison de la hausse rapide de la valeur des logements dans de nombreux domaines suivis par l'effondrement du marché immobilier que la maison par la suite envoyé des valeurs en spirale à la baisse.
Dans de nombreux marchés, notamment en Californie, la majorité des propriétaires sont maintenant vraiment à l'envers sur leurs hypothèques, et ce nombre augmente rapidement. Un grand nombre de ces propriétaires sont des consommateurs qui ont acheté leur maison à la pointe de la flèche. Pendant ce temps les valeurs d'accueil a doublé et même triplé dans un court laps de temps dans de nombreux domaines. Cette situation laisse beaucoup de propriétaires demandent ce qu'ils doivent faire. Les options sont souvent basées sur l'opportunité ou non le propriétaire est en mesure de continuer à faire leurs paiements hypothécaires mensuels. Alors que certains sont capables de payer leur hypothèque mensuelle, surtout s'ils ont une hypothèque à taux fixe, ce n'est pas le cas avec les autres qui ont pris des hypothèques à taux variable.
Les propriétaires qui peuvent encore se permettre leurs versements hypothécaires mensuels et qui ne se sentent pas la pression de vendre pour des raisons d'emploi mai trouver qu'ils sont mieux lotis par circonscription à la baisse du marché. Il existe une croyance large qu'une fois les fonds de marché à elle commencera à se redresser. Si cela se produit, ces propriétaires pourraient encore être en passe de réaliser un bénéfice sur leur maison une fois que le marché ne rebond.
La plupart des propriétaires d'autres n'ont pas cette chance. Dans certains cas, les propriétaires n'ont tout simplement pas d'autre choix que de passer immédiatement plutôt que d'attendre - le plus souvent dues à des délocalisations ou de la perte d'emplois. Les propriétaires qui ont garanti des prêts hypothécaires à taux ajustables mai également trouver qu'ils ne sont plus en mesure de payer leurs versements hypothécaires mensuels, car elles augmentent les taux d'intérêt augmente. Ces propriétaires sont confrontés à la réalité acerbe des saisies maison quand ils ne sont pas en mesure de couvrir leurs dettes ou de refinancer les prêts hypothécaires à la maison en raison des restrictions de prêt plus strictes.
Les propriétaires sont aussi confrontés à la réalité que leurs options sont limitées, parce qu'ils ont très peu d'équité dans leurs foyers. Le montant des capitaux propres que le propriétaire a à leur domicile est souvent déterminé par le montant de leur acompte. Durant le boom immobilier il était assez courant pour de nombreux acheteurs à acheter des logements avec très peu, le cas échéant, en baisse de paiement. À l'époque, il semblait être une bonne affaire, mais aujourd'hui, il pose des problèmes, car les valeurs de l'immobilier continuent à baisser.
Cette situation provoque plus de problèmes pour les propriétaires qui ont besoin de contracter des prêts sur valeur domiciliaire de faire les améliorations nécessaires maison ou à consolider les dettes d'intérêt plus élevés. Même qu'ils sont parmi la poignée de propriétaires qui ont valeur nette de leur maison, ils voient de plus en plus méfiant prêteurs de distribuer des prêts sur valeur domiciliaire. De même que le taux de défaillance sur les prêts au logement principal de prêts hypothécaires sont à la hausse, a si le taux de défaut sur les prêts sur valeur domiciliaire. Tout simplement, les banques et les prêteurs ne sont plus prêts à faire face à un risque accru quand ils sont déjà titulaires d'un nombre croissant de prêts non remboursés.
La capacité de refinancement de logements a également diminué dans de nombreux endroits. Non seulement les directives de prêt devient plus sévère, mais la plupart des propriétaires qui sont à l'envers trouvons fréquemment la valeur inférieure de leur maison, il est presque impossible de se qualifier pour un nouveau prêt. En substance, ces propriétaires ont maintenant des fonds propres négatifs et les prêteurs ne sont simplement pas prêts à prendre sur les saisies bancaires supplémentaires.
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Inutile de dire que, plus les gens qui déposent leur bilan, le plus d'acheteurs potentiels qui seront prises sur le bassin d'acheteurs potentiels; ces gens se joindront à tous les autres Américains qui ne peuvent pas se permettre de folies sur une maison à l'heure actuelle en raison à leurs turbulences financières actuelles. Alors que les taux de chômage demeure très élevé, ce pool diminution n'est pas susceptible de voir une résurgence soit le dossier pour cent des Américains qui ont droit au chômage est désormais le plus élevé en plus de 25 ans et mai continuer à monter.
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