Prêts hypothécaires à domicile ont obtenu beaucoup d'attention dans les nouvelles au cours des dernières semaines. Quant aux acheteurs de maisons n'arrête pas d'entendre sur la façon dont les prêteurs durcissent les prêts qu'ils donnent, de nombreuses personnes se demandent si ils le seront désormais en mesure d'obtenir la maison qu'ils auraient pu il ya quelques mois facilement se procurer. J'ai inclus dans ce seul article des questions les plus courantes que nous avons obtenu d'acheteurs de maisons au cours des dernières semaines: est-il plus difficile de se qualifier aujourd'hui qu'elle ne l'était il ya 3 mois avant la crise du prêt hypothécaire?
La réponse courte à cette question est que c'est plus difficile de se qualifier pour les prêteurs aux emprunteurs qui ont limité les acomptes. L'emprunteur a maintenant besoin d'un crédit propre et quelques mois de réserves dans la banque afin de se qualifier. Les emprunteurs auront aussi maintenant de faire un minimum de 3% d'acompte VA, sauf s'ils sont admissibles.
En termes de qualification, les prêteurs d'avoir à revenir aux méthodes de l'ancienne école des qualifications. Tous les prêteurs (indépendamment de l'entreprise), il faudra une histoire 2 année de revenu, qui est une perspective plus longue que ce que nous avons vu il ya encore six mois. Et, les prêteurs sont amenés à être conservateurs dans leur façon de calculer le revenu de l'emprunteur.
Par exemple, certains emprunteurs qui travaillent compter le temps supplémentaire qui surpayer leurs revenus réguliers. Même si un emprunteur peut démontrer qu'il a une histoire de rémunération des heures supplémentaires réguliers (de 6 mois environ), le prêteur mai ne pas être en mesure de compter techniquement plus que le revenu des heures supplémentaires dans le revenu ordinaire. Donc, dans tous les domaines, vous trouverez des directives plus strictes pour les emprunteurs.
Toutefois, il est important de noter que même avec ces lignes directrices plus strictes, les changements ne devraient pas affecter la plupart des acheteurs. Ces lignes directrices sont vraiment frappant les seuls emprunteurs ayant un historique de crédit endommagé. La situation est un peu plus difficile pour eux de se qualifier dans les derniers mois.
Mais, si vous avez un travail bien fait du maintien de crédit et ont économisé de l'argent, vous ne devriez pas avoir plus de difficulté à qualifier l'entreprise par rapport à il ya plusieurs mois. Donc, il dépend entièrement de votre situation financière actuelle.
Si vous envisagez d'acheter une maison dans les prochains mois, c'est une bonne idée de parler à un conseiller en prêt immobilier. Ne croyez pas que plusieurs mois Out est trop tôt pour rencontrer un conseiller. L'un des plus grands problèmes que nous voyons avec les acheteurs, c'est que regarder foyers (soit en personne ou sur Internet) et ne savons pas vraiment combien ils peuvent se permettre. Il ne sert à obtenir vos espoirs pour une maison ou une fourchette de prix des maisons qui vous aime mais ne peut pas se permettre. Donc, avant de commencer à visiter des logements, c'est une bonne idée de parler à un prêteur sur les paiements et des paiements hypothécaires mensuels que vous puissiez avoir une fourchette de prix définie à l'esprit.
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L'un des derniers débats et la plus chaude dans le monde financier est la tendance croissante des défauts stratégiques sur les hypothèques. Ceux qui participent à ce choix sont des gens qui ont la capacité de payer leur hypothèque, ont une cote de crédit stellaire et brusquement choisir de se soustraire à leurs responsabilités de paiement d'origine. Ce n'est pas un phénomène nouveau, et se produit lorsque la valeur de la maison est nettement inférieur à la somme due. Ces gens continuent souvent à vivre dans la maison, sans payer de loyer, jusqu'à ce que la surcharge de formalités administratives de fermeture du marché à leur établissement de crédit rattrape avec eux.
Si vous vous sentez comme vous êtes dévoré vivant par vos versements hypothécaires, vous n'êtes pas seul. De nombreux emprunteurs qui ont d'abord convenu d'un prêt hypothécaire à taux variable subissent aujourd'hui le contrecoup des paiements a augmenté en raison des intérêts ajustés. Ou peut-être vous avez une hypothèque à taux fixe, mais en raison d'une baisse de revenu, vous êtes mal à effectuer les paiements qui doivent être faits pour maintenir votre maison. Vous devriez envisager de refinancer votre prêt hypothécaire aujourd'hui pour sauver un paquet.
Vous avez besoin d'un prêt hypothécaire d'achat qui est un peu plus grand que vous pouvez bénéficier d'habitude et vous savez qu'il ne sera pas un problème financier dès que la femme retourne au travail l'année prochaine. Vous n'avez pas l'intention de prendre l'un des choix hypothécaire à taux révisable que les taux sont plus élevés position, alors comment pouvez-vous avoir votre gâteau et le manger trop?
Ce matin, Trans Union, le bureau de crédit grands, a publié son rapport trimestriel sur les remboursements des prêts, et il n'était pas jolie. Nationwide, de 6,25 pour cent de tous les prêts hypothécaires résidentiels ont été au moins 60 jours de retard pour le troisième trimestre, en hausse de 5,81 pour cent au deuxième trimestre et 3,96 pour cent un an plus tôt. Ce fut le 11ème trimestre ininterrompue que des défauts hypothécaires a augmenté.
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