Euro Hypothèques A British Nightmare

Des centaines de milliers d'acheteurs britanniques qui ont opté pour les prêts hypothécaires en devises avec des taux d'intérêt moins élevés sont les dernières victimes de la crise du bien.

Les dernières statistiques montrent maintenant que l'euro a grimpé de près de 20% contre la livre sterling au cours de l'année dernière.

L'euro a grimpé de plus de 19% par rapport à la livre, depuis cette époque l'année dernière, ce qui signifie que les emprunteurs dont les revenus sont libellés en livres sterling faut creuser plus profondément pour rendre leurs remboursements.

Les rapports indiquent également que de nombreux Britanniques conduits par leur détermination à acheter leur maison de rêve ont fini par emprunter encore plus pour faire face aux échaudés pouvoir d'achat des livres sterling.

Katy Hepworth, directeur chez le courtier hypothécaire d'outre-mer Assetz Finances, a déclaré: «ceux qui achètent en France aurait emprunté généralement 80% de la valeur de leur maison, avec les 20% restants provenant du Royaume-Uni en livres sterling et en étant converti en euros.

«Mais cela coûte beaucoup plus maintenant vous en livres sterling pour obtenir le montant équivalent en euros. Nous constatons maintenant que les gens demandent un prêt de 95% ou 100% au lieu de prêts de sorte qu'ils n'ont pas d'apporter leur argent au Royaume-Uni. "

Contrairement à l'Angleterre, où de nombreuses banques et sociétés de construction ont resserré leurs critères de prêt, de nombreux prêteurs d'Europe continentale sont désireux d'acquérir une plus grande part du marché et sont prêts à augmenter leur valeur (LTV) ratios.

Hepworth a en outre expliqué: «Les gens demandent des VTL supérieur non pas parce qu'ils ne peuvent s'offrir les biens, mais parce qu'ils attendent que la livre sterling pour renforcer leur argent avant de déménager en Europe pour rembourser leur prêt."

Exactement la même stratégie peut être utilisé pour quelqu'un qui a déjà une propriété en France et veut profiter de la hausse de l'euro. Par exemple, si vous avez un LTV compris entre 50% et 60% sur une propriété de français et vous porter ce chiffre à 80% par refinancement hypothécaire, vous pourriez ramener que 20% au Royaume-Uni.

Ces euros pourraient acheter des livres sterling aujourd'hui plus que ce qu'ils auraient fait dans le passé - mais n'oubliez pas que la spéculation monétaire est un jeu à haut risque où vous risquez de perdre beaucoup d'argent.

Toutefois, les experts du marché ont indiqué que les prêts hypothécaires libellés en euros ne sont pas limitées aux personnes qui achètent les maisons de vacances en Espagne, en France ou Italie - certains courtiers eux commercialisés pour "les acheteurs avertis" en Grande-Bretagne.

Ils disent que l'effet de l'affaiblissement de la livre sur un prêt hypothécaire typique d'euros sur l'année écoulée a été d'augmenter les coûts de £ 135 par mois.

Par exemple, un emprunteur auprès d'une hypothèque de 150,000 (£ 118,000) Les réservoirs à £ 760 par mois sur leurs remboursements d'aujourd'hui par rapport à £ 625.50 par mois cette époque l'année dernière, en supposant un taux typique d'euros de crédit hypothécaire de 5,35%.

Hypothèques Euro-basées ont longtemps été tentant pour les emprunteurs de la Colombie en raison des taux d'intérêt sont souvent entre les points 1% et 1,25% inférieurs à ceux disponibles sur la livre sterling ceux à base de prêts hypothécaires.

Par exemple, les prêteurs françaises offrent des prêts hypothécaires en euros qui sont fixées pour trois ans à 4,15%. Dans le même temps, l'un des taux les plus concurrentiels offerts au Royaume Uni est de Woolwich, qui a un contrat de deux ans à 5,49% avec une taxe de £ 995 arrangement - et ce n'est disponible que pour ceux qui empruntent jusqu'à 60% de la valeur de leur maison.

Toutefois, les experts estiment également que les crédits hypothécaires de change peuvent aider à réduire les paiements mensuels, car la baisse des taux d'intérêt sont disponibles, mais dans le même temps, ils sont aussi plus risqués, car la valeur de la livre sterling peuvent fluctuer ce qui pourrait signifier que les paiements peuvent fortement augmenter.

La plupart des experts conviennent que, pour cette raison, il vaut mieux l'intention des acheteurs d'avoir leur hypothèque dans la même monnaie que leurs revenus. Selon les experts, la seule exception serait le cas si le bien a été pour la location dans lequel les acheteurs de maison de cas devraient envisager d'avoir l'hypothèque dans la même devise que leurs revenus de location.

Toutefois, la plupart des prêteurs dans la zone euro ne fera que proposer des prêts hypothécaires fondée sur l'euro et donc c'est mai laisser peu de choix pour les nouveaux acheteurs qui ne veulent pas de soulever une hypothèque contre leur maison britannique d'acheter à l'étranger.

Alternativement, les acheteurs britanniques qui ont déjà brûlé les doigts avec des prêts en devises mai désirent reconvertir en livres sterling ou réhypothéquer, mais cela pourrait s'avérer coûteux, avertissent les experts.

Miranda, John, directeur de Savills internationale à financement privé, a déclaré: "Pour faire passer votre hypothèque libellée en euros est coûteuse parce que ce n'est pas une pratique courante."

Elle suggère de retarder le remboursement de votre hypothèque fondée sur l'euro aussi longtemps que possible.

«Ce n'est pas le bon moment pour rembourser votre prêt hypothécaire euro, car comparativement votre livre est de ne pas acheter autant qu'il était cette fois l'an dernier."

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