Si vous envisagez l'achat d'une propriété commerciale, la première chose à faire est de vérifier si elle présente des signes de contamination par des polluants ou de déchets toxiques. Les problèmes de pollution pourraient être causés par des sols contaminés, l'eau souterraine ou par le bâtiment lui-même. Le pire des scénarios pose des problèmes et des dommages aux héritiers ou aux propriétés voisines. Si cela arrive, les propriétaires pourraient se voir obligé de payer le nettoyage des polluants qui pourraient ajouter jusqu'à être beaucoup plus que le prix du marché de la propriété. Les propriétaires pourraient aussi être confrontés à des sanctions dont ils ne connaissaient pas auparavant dans le respect des lois sur la sécurité de l'environnement et décisions.
Si vous êtes propriétaire du bien ou vous avez utilisé pour vous faire face aux conséquences de procès se rendre d'affaires résultant de dommages à la propriété ainsi que des lésions corporelles par suite des polluants qui ont commencé à partir de votre propriété. Par conséquent, il faut être préparé à ce genre de situation.
La plupart des locaux, d'état ou même les lois fédérales sur l'environnement sont encore nouveau et sont constamment revus et modifiés. Comme de nouvelles lois sur l'environnement sont adoptées, il peut être un défi pour les propriétaires actuels ou futurs acheteurs de garder une trace des lois et règlements. Mais rassurez-vous que seulement quelques-unes des lois de la matière quand il s'agit de développer une compréhension globale des passifs environnementaux.
Les deux plus connus de ces lois sont CERCLA (Comprehensive Environmental Response, Compensation and Liability Act de 1980), et l'amendement, SARA (Superfund Amendments and Reauthorization Act of 1986). Il s'agit d'un fonds fédéral a mis en place pour faciliter le nettoyage des sites abandonnés qui ont été pollués et à rembourser les frais par les parties potentiellement responsables.
Une façon de vous protéger de prendre des risques est d'acheter une police d'assurance qui couvre ces dommages-intérêts et des revendications. Vous pensez que trouver un autre nouvelle politique est trop cher et n'est pas réalisable. Si tel est le cas, vous devez vérifier votre vieux Responsabilité civile générale (RCG) police d'assurance pour voir si les dommages environnementaux sont couvertes comme certains d'entre eux toujours pas les couvrir. Mais prenez note que la plupart des politiques CGL aujourd'hui ne couvre pas des dommages résultant de la pollution, en raison de l'escalade récente des poursuites impliquant des sanctions pour les questions environnementales.
Récemment, les compagnies d'assurances ont décidé de lancer des nouvelles polices d'assurance spécialement conçus pour couvrir les risques environnementaux des propriétés commerciales. Certaines des politiques nouvellement lancé comprendrait couverture dans les zones concernant les risques de paiements pour les biens de nettoyage des polluants, les dommages subis aux biens d'un tiers ou des dommages physiques, les réclamations de tiers pour le nettoyage des paiements en raison de la pollution causée par la propriété au titulaire du contrat, qui n'est pas au sein du site assuré et aussi des risques pour le nettoyage des propriétés qui ne sont pas la propriété de personne, et tous les paiements accumulés à compter de réclamation de tiers pour le paiement des frais de transport des produits qui ont causé les problèmes de pollution dans leurs domaine.
Si vous envisagez d'achat et l'aménagement d'une friche industrielle, ce qui signifie que le site commercial qui a été laissé sous-développés à cause de ses problèmes de pollution excessive, prenez note qu'il ya des compagnies d'assurance accepte de vous offrir la couverture pour ces zones. S'il n'y a pas de couverture d'assurance offerts pour ces sites, cette terre mai resteront inexploitées, car le risque d'encourir des coûts de nettoyage et les autres paiements à des sanctions financières est trop élevé.
Afin de réduire les risques encourus, vérifier auprès des autorités locales concernant les lois et les règlements concernant la pollution et l'environnement concernant les terres gérées commercialement. Prenez note sur votre responsabilité potentielle en termes financiers et aussi les exigences juridiques, si quelque chose doit advenir des bâtiments et des terres près de votre propriété. Si vous trouvez le décret-loi difficile à comprendre toujours chercher l'aide d'un avocat qui connaît bien dans le domaine des lois environnementales. En acquérant les connaissances nécessaires, vous pouvez alors décider si vous devez acheter une assurance sur l'environnement de votre propriété.
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