This is a very simple Real Estate Investment Plan that anyone can do. In fact, because it's so simple most people won't do it. There are only three simple steps.
>> STEP 1. Go out and borrow one million dollars.
>> STEP 2. Use the million dollars and buy one million dollars worth of well-selected real estate.
>> STEP 3. Get other people to agree to pay off the million dollar loan for you.
Sounds easy. Right? Well it is. Think about this.
In the next year, I want you to go into your real estate marketplace and see if you can find two single-family houses, townhouses or condos in a starter price range. The price range will vary depending on the area of the county that you are in. For my example, I'm going to use a range of $150,000 to $200,000 per property.
I want you to buy these two properties and you should be able to borrow most of the money needed (in some cases all the money needed) from banks, mortgage companies, sellers and other investors.
I want you to repeat the same process for a minimum of five years. At the end of the five year period you would know own ten properties worth one million or more dollars and you will owe one million or more dollars on those properties.
Now the only thing left is to find people willing to pay off your loans on those properties. Those people are all over the place and they are called RENTERS!
At the end of ten to twenty years, what will you have?
You Will Have More Than A Million Dollars Worth Of Real Estate That Somebody Else Bought You!
And not only will you have a million dollars worth of real estate you will have an income of $100,000 + from renting them out because they are all paid for.. and your income will increase as your rents increase.
If you're saying to yourself that a million dollars isn't enough and 100, 000 + of annual income isn't enough, the solution is simple.... BUY MORE!
Learn how to get the money
The first step to get started is that you should learn the rules of the lenders and their programs that they have available for rental properties. To do this you should spend a few hours or more on the phone calling different lenders and asking them these questions:
What type of loan programs do they have available for rental properties? What are the down payment requirements? What is the least amount of down payment required? What does the person have to do to qualify? Do they have any creative financing options to help you buy? Do they have a maximum amount of loans that they will do with one investor? If their program doesn't fit what your trying to do, do they know of any other lenders who have loan money on rental properties. What are their fees, interest rates, loan terms, closing costs and any other costs of the loan? Once you talk to several lenders you will develop other questions that you should ask and will get a good feel of what you need to do to get qualified to borrow the money. Don't get frustrated! Many lenders will tell you that you can't do it or you won't qualify. Just keep calling more lenders and remember that lender are in the business to lend you money. If they don't lend money they are out of business.
The other source and I believe the best source is Seller's financing (In the form of a Contact for Deed, Installment Contract, Seller's Mortgage). Why is this the best? Because you don't have all the costs of a traditional lender. There are generally no loan origination fees, appraisal fees, etc. and the best part of seller financing is that everything is negotiable between you and the seller.
How do you get seller financing?... You ask the seller if they are open to it?... You ask the seller if they would like to earn more on their money than if they put it in the bank?
Learn to find the properties
Maintenant que nous avons une idée sur le financement, nous devons commencer à chercher les bonnes propriétés et d'analyser les chiffres. Vous voulez commencer par essayer de trouver des petits starter home qu'une jeune famille ou le couple aimerait vivre po Voici quelques idées où chercher et comment trouver des propriétés.
Annonces dans les journaux Real Estate MLS système d'entraînement à travers les quartiers Annoncez-vous Dites aux gens que vous cherchez à acheter des maisons .. obtenir le mot Sortez les cartes d'affaires qui disent aux gens que vous êtes intéressé par l'achat immobilier Demandez les agents immobiliers à rechercher pour vous (si vous êtes un agent, demandez un autre agent immobilier pour vous faire savoir si ils savent de toute propriété) Cette est une courte liste, mais vous avez seulement besoin de trouver un couple de propriétés d'un an pour faire de ce plan de travail et cette courte liste fera l'affaire. Si vous voulez en savoir plus de quelques propriétés d'un an, vous devriez augmenter vos efforts de marketing.
Ok, vous avez maintenant trouvé une propriété. Vous avez couru les chiffres. (Utilisez une feuille de calcul ou Investment Property Real Estate Software Analyzer) et tout un sens. C'est maintenant le temps de faire une offre d'achat.
Dès que l'offre est acceptée, vous voulez maintenant pour commencer la troisième étape ... Trouver un locataire qui va louer les biens.
Apprendre à obtenir de bons locataires
Obtenez la permission du vendeur à vous permettre de montrer la propriété aux locataires potentiels avant le jour de clôture. Vous devriez commencer par la publicité dans votre journal local et contactez les agences immobilières pour leur faire savoir que vous avez un bien à louer.
Sélectionnez le meilleur des locataires sur la base des critères que vous avez mis en place et d'apprendre à gérer la propriété.
Répétez la procédure pour acheter des maisons de plus en plus jusqu'à ce que vous atteignez votre objectif.
Le moyen le plus rapide d'apprendre est de le faire. Ce rapport est court et précis et ne possède pas tous les détails en elle. Les coordonnées que vous apprendrez que vous allez ... La clé de ce est d'aller commencer.
Copyright 2006 David Schneider
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