Les points sont partout. Crayons ont des points; Pins avoir des points. Conversations ont points. Les points peuvent être gagnés; points peuvent être perdus. Les points peuvent être comptés; points peuvent être faites. Et dans l'immobilier, des points peuvent être versées.
Dans l'immobilier, les points sont l'intérêt de votre hypothèque, vos impôts fonciers et vos frais d'emprunt. Ils sont les petites choses qui poussent le coût du financement de votre nouveau domicile, ainsi que les frais de clôture et acomptes, en très légère hausse. Ils pourraient être ce qui vous rend incapables de se payer la maison de vos rêves. Ils peuvent être une nuisance extrême, quelque chose que vous n'avez pas envie de privilégier, car elles sont une autre barre oblique dans votre chéquier, et un autre coup à votre diminue régulièrement compte. Au moins, c'est ce qu'ils semblent mai comme quand tu la première rencontre entre eux, mais ce n'est pas tout ce qu'ils fissuré à l'être.
Des points sont également déductibles d'impôt. À Austin et les États-Unis dans leur ensemble, les points sont déductibles d'impôt - 100 pour cent dans l'année où vous les payer. Et généralement, un point est égal à un pour cent de votre hypothèque. Donc si vous avez une hypothèque de 100000 $, vous paierez seulement 1000 $ et de l'écrire au large de la prochaine fois que vous avez à payer des impôts. Votre épargne sera élevé, très élevé pendant vos premières années avec l'hypothèque en particulier.
Un autre avantage de points est qu'elles peuvent souvent être utilisées pour obtenir un prêt hypothécaire avec un taux d'intérêt inférieur. Les banques vont vous donner une transaction si vous acceptez de payer un, trois ou cinq points. Vous payez un droit peu à l'avant mais beaucoup moins dans les prochains mois, rendant l'opération semble trop beau pour être vrai.
Est-ce?
Cela dépend. Quant à la baisse des taux hypothécaires d'intérêt, vous souhaitez d'abord considérer combien de temps tu vas vivre dans votre maison. Si vous avez l'intention d'y rester pour le restant de vos jours, le taux d'intérêt est certainement quelque chose que vous voulez examiner et très probablement accepter. Mais si vous prévoyez de rester sur place pendant seulement quelques années, vous avez à faire le calcul. Will payer beaucoup d'avance coût réellement vous plus que les paiements originaux mensuel? Si oui, vous vous êtes trouvé dans une situation où les points de paiement ne contribuera guère à rien de bon.
La même chose est vrai si vous refinancer votre prêt hypothécaire, comme dans ce cas, vos points ne sont pas entièrement déductibles d'impôt. L'IRS vous oblige à étaler les paiements sur un prêt refinancé sur la durée de l'emprunt initial, de sorte que vous mai seulement être en mesure de déduire une petite partie des points que vous avez payé, et puisque vous ne pouvez pas déduire les points non payés dans le courant année d'imposition, les points restants, non amortis, seront tout simplement l'argent que vous avez signé l'écart, sans bénéfice.
Aussi tentant que de payer points et récoltent les récompenses mai soit, vous devez considérer les ramifications du premier acte. Voulez-vous finissons par économiser de l'argent en dépensant plus maintenant, ou seront-ils ne font qu'ajouter au coût du financement de votre maison? Peut-on les déduire? Pouvez-vous les utiliser pour obtenir une baisse des taux d'intérêt? Les points sont bons et les mauvais pour différentes personnes. Savoir quel type vous êtes avant de prendre une décision.
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L'un des derniers débats et la plus chaude dans le monde financier est la tendance croissante des défauts stratégiques sur les hypothèques. Ceux qui participent à ce choix sont des gens qui ont la capacité de payer leur hypothèque, ont une cote de crédit stellaire et brusquement choisir de se soustraire à leurs responsabilités de paiement d'origine. Ce n'est pas un phénomène nouveau, et se produit lorsque la valeur de la maison est nettement inférieur à la somme due. Ces gens continuent souvent à vivre dans la maison, sans payer de loyer, jusqu'à ce que la surcharge de formalités administratives de fermeture du marché à leur établissement de crédit rattrape avec eux.
Si vous vous sentez comme vous êtes dévoré vivant par vos versements hypothécaires, vous n'êtes pas seul. De nombreux emprunteurs qui ont d'abord convenu d'un prêt hypothécaire à taux variable subissent aujourd'hui le contrecoup des paiements a augmenté en raison des intérêts ajustés. Ou peut-être vous avez une hypothèque à taux fixe, mais en raison d'une baisse de revenu, vous êtes mal à effectuer les paiements qui doivent être faits pour maintenir votre maison. Vous devriez envisager de refinancer votre prêt hypothécaire aujourd'hui pour sauver un paquet.
Vous avez besoin d'un prêt hypothécaire d'achat qui est un peu plus grand que vous pouvez bénéficier d'habitude et vous savez qu'il ne sera pas un problème financier dès que la femme retourne au travail l'année prochaine. Vous n'avez pas l'intention de prendre l'un des choix hypothécaire à taux révisable que les taux sont plus élevés position, alors comment pouvez-vous avoir votre gâteau et le manger trop?
Ce matin, Trans Union, le bureau de crédit grands, a publié son rapport trimestriel sur les remboursements des prêts, et il n'était pas jolie. Nationwide, de 6,25 pour cent de tous les prêts hypothécaires résidentiels ont été au moins 60 jours de retard pour le troisième trimestre, en hausse de 5,81 pour cent au deuxième trimestre et 3,96 pour cent un an plus tôt. Ce fut le 11ème trimestre ininterrompue que des défauts hypothécaires a augmenté.
Are Canada vous cherche des hypothèques? Connaissez-vous les qualifications de base? Vous aurez besoin de montrer la capacité financière. Les prêteurs regardent vos dépenses mensuelles. Vous devriez avoir une histoire un bon emploi. Le nombre d'enfants que vous avez est tout aussi importante. Découvrez information hypothécaire qui vous aideront à obtenir un prêt en ligne.
En raison de la hausse des problèmes de fermeture de nouvelles dans le pays, le gouvernement, à la fois nationales et locales ont essayé de trouver des programmes spéciaux pour s'attaquer au problème de verrouillage. Foreclosures sclérose en plaques et d'autres domaines ont été plus durement touchés.
